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金九开局的市场情况并不算喜人,据上海中原研究咨询部数据显示:2015.9.1-9.8上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积24.59万平方米,比7月同期下滑5.95%;成交均价也跌破3万元大关,29359元/平方米比7月同期下滑4.99%。相对此前改善型物业的热销,9月开局自住刚性房交易占到7成以上,均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%,与8月同期相比,中低端楼盘成交占比提高,而中端及中高端楼盘占比收窄。

今年上半年起红红火火的楼市延续至下半年,让往年传统淡季的8月显得有些热,而金九的开端却也不那么热。

然而,9月的“不旺”或许是因为8月的“不淡”。截至昨天,包括恒大地产、万科、碧桂园等的24家房企公布了8月份的销售报告。据上海链家研究部监控数据显示:24家房企,8月份的销售业绩合计为1040亿元,环比上涨6.8%,销售面积合计为1017万平方米,环比上涨12.4%。上海链家研究部总监陆骑麟认为:8月份是下半年传统的淡季,也是开发商一年销售过程中的过渡期,一方面开发商上半年的销售业绩压力过去不久,另一方面衔接着“金九银十”,此时开发商往往会把弱化8月的销售指标。

不过,今年的8月比较特殊,前后央行降准降息、取消限外令等政策频出,市场也受到这些利好概念的不断冲击,购房者不再一味的坚持“金九”,而是提前在8月入市。

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